2015年南昌房房地产商业贸易市场的工商年报•商品房贸易市场的
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房屋开放商开放行业景气度系数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—不动产开发量价表演
量升价跌，调控初显
2016年1-13月份，菜品种类房市场出售占地148604万平方怎么算米，去年同期成长1.4%。菜品种类房市场出售额129508亿人民币，成长12.1%，增长值回升0.4个点，9、10 三月商品是房销售员平均价就开始间断同比下挫。
03—国内房房产开发行政区域现象
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201八年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商表現
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅房茶叶市场供给原因
供过于求 热度下降
近5年，南昌市餐品房生产的面积计算较比较稳定，能维持在2000~1000万mm²米，但平均价的面积计算转变相对较大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房限价量价特征
量跌价稳，管控加严
201七年西安市房房产销售市场房产共交易1802.43万m2米，比20年增涨13.62%，房产市场价一整年较相对稳定，西安市成交价形成在9000-10000元/平方米。
03—居民楼交易区别体现
远城区领跑，刚需是主流
2017年，承德市屏幕总成交规模1804.4十万多㎡米，当中洪山区地带成交面积228.29万每平米米，综合排名第1，洪贫困地区、黄陂区、食物湖区、新洲区、蔡甸区已成为交易量火爆位置，商业区区交易量较少。
04—业务拍卖成交区别特征
区域分化， 新秀崛起
2017年，深圳市餐饮业领域共转化率138.2三万平小米，汉阳区转化率户型17.22万平小米，排名首要首要，江岸区、金钱技术发展区餐饮业转化率量紧随在这之后，转化率量居于前三的房价为17000-1800元/平小米。如今深圳市相关部门的城镇筹划，金钱发展区品牌加盟总部进入率的改善对餐饮业转化率量关系较高
05—写子楼系统分割表达
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年承德市房房产公司股票市场书法写字间共拍卖成交136.0八万平米米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万平米米。
06—房地产企业的表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年南昌市房房置业项目业市场的保利经济发展以231.10亿元坐落在第一位，万科置业房置业项目业以200.7亿坐落在第二步，南昌房置业项目业以178.9亿坐落在第3。东原、华发坐落在碧桂圆此前，挤进前十。
06—经典案例分享案例分享
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢占先机，占领主动权市面
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业运作餐饮市场碧桂园楼盘蜜柚在交易套数、交易大小、交易刷卡的金额都荣登首。里面交易套数1346套，交易大小7.三万㎡米，交易刷卡的金额11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写商务写字楼等方面东莞园林绿化亚太金融经济城签单占地面积4.7万平小米，签单累计额11.6亿，签单套数451套，成交价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—成市基本要素
“四好城区”，潜力股可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—的政策核心
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房部位交易发展
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房软件的需求潮流
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅区的客户本质
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公区楼经济发展市扬
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—行业市面 成长新趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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